FHA住房贷款:2020年的贷款要求和资格

决定调查是否 FHA房屋贷款 是对的,您可以进行无数的研究。

拥有如此多的在线资源,以及可用的多种不同类型的FHA贷款’容易倒挂,根本找不到希望!

它没有’不必那样!

本文将回答您所有的FHA房屋贷款问题,并且 为您提供所需的资源 与放贷人谈论FHA贷款时,给您信心。

在本文中,我们将要:

  1. 分解 不同类型的FHA贷款 以及每个人的利与弊
  2. 为您提供 2020年FHA贷款要求
  3. 让您知道可以将FHA贷款用于和 怎样申请!

你可以得到你的 FHA房屋贷款问题解答 通过与我们的FHA批准贷款人之一进行对话, 点击这里!

FHA房屋贷款

好那怎么了’FHA贷款有什么大不了的?

担心要拿出大量现金支付首付款?合格的FHA贷款通常 只需要3.5%的首付 而不是传统贷款的20%首付!

是的,但我的信用评分是’t all that great…

那’好的! FHA房屋贷款通常 只需要580的信用评分。常规贷款可能需要640或更高,以及20%的首付!

利率呢?

通过简单地获得FHA贷款,贷方已经得到了联邦政府贷款的担保。虽然每个贷方都会为您提供不同的利率,但FHA利率是 一般低于常规抵押!

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FHA房屋贷款和 FHA抵押贷款的好处 在那里帮助这个伟大国家的辛勤工作的男人和女人。

在当今时代,很少有美国人可以说他们有足够的现金购买房屋。很少有人会说他们信任任何有房屋贷款的企业。几乎每天,我们都会听到另一个故事,即高利率导致未偿还贷款债务使公民沦为零。

幸运的是,由于FHA住房贷款要求更为宽松,并提供了较低的首付选择权,因此它们为几乎每个人提供了出色的抵押产品。

什么是FHA住房贷款?

什么是FHA住房贷款

政府希望您拥有住房,因此他们将尽力提供最好的帮助!

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FHA抵押贷款计划是由 联邦住房管理局 以帮助使房屋所有权更容易为普通大众所用。

一旦私人贷方同意发行资金,他们同意部分担保和支持贷款。在做出批准决定之前,私人贷款人会审核每个借款人的独特申请。

FHA实际上并未自行发行任何这些有益的住房贷款。

由于政府支持所固有的安全性,FHA住房贷款能够提供各种有利功能,可以为您节省数千美元。

FHA住房贷款有哪些优势?

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大多数潜在借款人对于选择融资计划的前景不知所措,因为他们将要处理的信息量很大。他们必须考虑类似 利率,摊销,私人抵押贷款保险等等。

如此众多的数字四处奔波,您很容易忽略任何一项特定贷款计划的主要好处。

FHA住房贷款无疑是最有利的融资选择之一,但是您可以自己更清楚地看到收益。

低首付

房主过去花了数年的时间将一个储蓄账户凑在一起,这个储蓄账户足够大以支付新房的首付。有了FHA房屋贷款,您可以省去许多本来可以节省的时间。

当您的信用评分为580或更高时,您就有资格获得3.5%的极低首付。您可能仍会获得较低的信用评分,但需要支付10%的首付。

相对于传统抵押产品通常需要的首付,这两项都是可观的改进。

过去,您必须先支付20%的首付款才能获得贷款资格。对于借款人而言,这是一笔可观的节省,可以使房屋所有权更加现实。
FHA房屋贷款
例如,考虑使用实际数字可以节省多少费用。全国待售房屋的中位数成本约为20万美元。

这意味着20%的首付应为40,000美元。相比之下,FHA房屋贷款的低首付金额仅为7,000美元-差额为33,000美元!

您也可以使用礼物来支付首付的费用。

较低的信用分数要求

在FHA住房贷款方面,这是一个更复杂的问题。每个贷方将对批准做出自己的决定,您的信用评分肯定会在一定程度上影响该决定。

一般来说,可以向信用评分较低的借款人发放FHA贷款。与获得常规抵押产品相比,您更有可能收到信用评分较差的FHA贷款。

典型的抵押贷款通常要求贷方基准信用评分为620-640,贷方才能放心发放贷款。

由于他们在联邦政府的支持下,贷方更倾向于向FICO信用评分较低的借款人发行FHA融资。例如,相对较高的标准是只要求信用分数为580。

根据贷款人的不同,您还可以通过较低的信用评分获得资格。信用评分在500到579之间较低的FHA住房贷款可能需要其他补偿因素,例如较大的首付。

较低的利率

利率是与抵押相关的最大成本之一,在融资期间总计等于数千美元。您的利率越低,贷方未来几年将赚的钱就越少。

在您拖欠贷款的情况下,许多贷方使用较高的利率来提供更多的财务担保。但是,由于他们的支持,他们能够并且愿意发行较低的利率。 联邦政府每笔贷款.

您的唯一利率取决于您的应用程序,信贷资料和您要购买的房屋。每个贷方都会设定自己的利率,因此请务必与多家银行核对一下,看看它们可能会为您提供多少利率。它们通常比常规抵押贷款低。

查看当前的FHA费率

FHA房屋贷款的缺点是什么?

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总而言之,拥有如此全面的极佳融资机会的计划存在一些弊端。考虑到您即将进行的融资,您将不得不考虑这些不利因素意味着什么。

抵押保险费

所有FHA住房贷款在整个贷款期间都需要抵押保险费。人们称它们为私人抵押贷款保险或PMI。您可以经常看到此缩写。

一旦您在物业中建立了足够的权益以达到20%的权益,便可以免除PMI付款。不幸的是,FHA房屋贷款并非如此。

无论您在房屋中积累了多少资产,您都必须支付抵押贷款保险费。摆脱这些昂贵的付款的唯一方法是,将来使用不需要抵押贷款保险费或PMI付款的计划为您的房屋再融资。

财产限制

并非所有房屋都符合FHA房屋贷款计划的融资条件。您将不得不更深入地研究哪些类型的房地产将符合资格,以及FHA贷款的最低房地产要求是什么。例如,如果已在批准的社区清单中购买公寓,则可能是可行的。

简而言之,在购物过程中,您必须更加注意哪些房屋符合FHA资格。这对于您成功获得融资并实现房屋所有权至关重要。

卖方也可能更犹豫地接受使用FHA融资的借款人的报价。这是基于这样一种误解:与其他类型的贷款相比,这些贷款需要很长时间才能完成并逐渐结清。这是一个神话,应该消除,但这是当前房地产市场的现实和误解。

FHA住房贷款有哪些不同类型?

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您是否认为只有一种FHA贷款?即使在这种独特的有利融资方案中,您也有许多不同的选择可以使您的购房体验成为理想的选择。根据您的信用状况和借款偏好,您可能有资格获得FHA住房贷款的几种类型之一。

看看其中一些流行的融资选择,以确定哪种可能适合您的生活方式和财务状况。

固定利率

大多数房主都熟悉固定利率抵押的想法。在这里,您会遇到一种固定利率,在整个贷款期间内该利率保持不变。您可以在选择贷款期限方面有一定的灵活性,最流行的两种选择是15年期贷款或30年期贷款。
不同类型的FHA住房贷款

可调利率

浮动利率抵押贷款非常适合那些不打算长期居住在房屋中的房主。对于那些认为自己将来可能有资格获得更低利率的人来说,情况也是如此。此类贷款的利率会根据您的贷款条款定期重新评估。

最初,它们提供的利率往往比固定利率的利率低得多,从而吸引了计划在头几年内再次进行买卖的房主。

反向抵押

年龄较大的房主可能希望利用FHA贷款可能提供的反向抵押贷款。这样一来,您就可以收回在该物业中累积的部分权益。

实际上,他们实际上不是每月向贷方付款,而是将房屋净值中的每月还款给您。

这实际上是反向进行的抵押。如果房屋已出售或您选择搬出,则必须偿还贷款。

FHA安全再融资贷款

您是否有显示利率飞涨的浮动利率抵押贷款(ARM)?如果您对浮动利率抵押贷款可能导致的付款波动感到厌烦,那么FHA安全再融资选项将为您提供清晰的解决方案。

使用此程序,您可以像传统的固定利率FHA房屋贷款一样,将ARM重新融资为固定利率贷款,该贷款由联邦政府提供支持。

巨额固定利率

抵押贷款超过县的贷款限额(在大多数县通常为453,100美元)意味着您将需要一笔巨额抵押贷款才能为该物业筹集资金。

如果您的收入足以使您有资格获得FHA贷款,您将有机会获得更大数量的固定利率抵押贷款。

您必须具有600的更高最低信用评分,才有资格获得这笔大得多的贷款,并且您将无法获得任何首付援助。

FHA房屋净值贷款

使用FHA房屋贷款,您可以利用房地产中产生的权益。您可以在现金转账的情况下获得FHA房屋净值贷款。

重写新抵押贷款时,它将符合FHA的固定利率或可调利率抵押贷款标准。但是,您将可以手头现金结束交易。

这笔钱可用于您内心的任何愿望,包括改建,度假,偿还债务等等。

其他类型的贷款

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联邦住房管理局的融资可以采取以上所列以外的几种非常规形式。您可能还会看到各种不太传统的融资计划,具体取决于对特定单户住宅的需求。如果以上抵押均不能满足您的独特需求,请仔细研究这些较不常见的选择,以确定它们是否适合您。

203K FHA贷款

203K FHA贷款(也称为 FHA建筑贷款)旨在一次大规模的改造和融资。这对于取消抵押的房产非常理想,因为取消抵押的房产价格可能不高,但可能迫切需要进行大量维修。您可以通过HUDHomestore网站查看其中一些属性,但是您需要首先确保它们符合FHA 203K计划的条件。

移动房屋

您可以使用FHA贷款购买移动房屋,但是许多贷方都不愿发行这种类型的融资。银行不认为活动房屋是明智的投资,因为活动房屋的价值往往会贬值而不是升值。所有制造房屋必须按照HUD标准建造,并且必须具有永久性基础才能被视为有资格获得融资。因此,符合条件的活动房屋实际上并不是活动房屋。

公寓

并非所有公寓都有资格获得FHA贷款,但已批准的HUD公寓社区名单上的公寓将符合FHA贷款的条件。您可以使用这笔贷款以固定利率FHA住房贷款购买一个单位,并提供30年或15年的融资期限。

第245(a)条贷款

有些人知道,他们的收入在未来几年内可能会增加。如果是这样,您可能要考虑选择具有分级付款功能的245(a)贷款。

根据您当前的收入,您的初始付款会开始很低,并且在接下来的五到十年内会增加。

如果您刚刚开始职业生涯,或者知道在未来几年还清部分债务后会获得更多的可支配收入,那么这非常好。

节能抵押计划

有时,房主会爱上急需进行一些升级的旧房子。它可能具有通风窗,低效的加热和冷却系统,或者仅需要常规维护即可提高其能效。

通过此节能抵押贷款计划,您可以将房屋的主要成本与节能改造的价格捆绑在一起,以同时更新房屋。

我如何申请FHA房屋贷款?

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选择合适的贷款人

一旦您意识到FHA住房贷款可以带来多大的好处,就必须开始研究向贷款人申请接收住房贷款的正确方法。许多潜在的借款人错误地认为联邦政府有责任发行这些贷款,但这实际上是错误的。

他们确实提供部分贷款担保,但融资最终是由私人贷方提供的。
我如何申请FHA住房贷款
您可以通过与您所在地区的当地金融机构,银行和抵押贷款经纪人联系以了解其特定抵押贷款计划的详细信息,了解如何获得FHA房屋贷款。

您甚至可能有资格 在线抵押。 听起来很有前途,但对于不愿与客户服务代表进行面对面会议的借款人而言,有时更方便。

在做出最终选择之前,选择贷方需要大量时间和研究。您可能会在每家银行遇到不同的利率,条款略有不同以及不同程度的客户服务。

确保选择一个可以与之合作的放贷人,并且提供有利的条款,这将有助于在贷款过程中节省资金。

您可以通过完成贷款申请开始评估所有这些不同的因素。这使放款人可以大致了解您的财务状况和工作经历,以进行预先批准。

他们可以根据您的工作经历,收入,债务和他们肯定会获得的信用评分来浏览您的申请,以确定您是否满足FHA贷款的初步条件。

贷方将让您知道您已预先批准的一笔小额贷款,为您开始购买理想房屋奠定了基础。

开个价

从这里开始,您可以开始更认真地与房地产经纪人合作,找到梦想中的财产。询问周围人,以确保您的房地产经纪人熟悉FHA贷款的最低财产要求和资格准则。

您可以通过房地产经纪人提交关于该物业的要约,然后等待卖方批准或与您协商可接受的交易。

提交所需文件

2018年联邦住房管理局房屋贷款检查要求
然后,贷方将接受您尝试融资的要约,并开始收集必要的文书工作。他们将要求您使用工资单,旧的纳税申报单和其他可证明您的债务,收入和财务历史记录的文件来验证原始贷款申请中提交的信息。

当他们研究您的文件以供正式和最终批准时,您可能会同时对财产进行评估。

评价

评估是FHA贷款流程的必要组成部分。 2020年FHA贷款要求仍然包括需要客观和经验丰富的第三方来审查该物业。他们旨在确保它既安全又卫生,从而使其成为贷方和联邦政府的明智的金钱投资。

评估还考虑房屋是否物有所值。

请记住,评估与房屋检查不同。您不一定需要进行全面的家庭检查,但这绝对是明智的选择。您的鉴定人将寻找房屋中的重大问题,包括与电气问题,管道问题或供暖不足有关的问题。

房屋检查员可能会发现一些较小的问题,需要纠正或维修迫在眉睫。可能值得付出额外的费用,让您放心,房屋是值得的投资,而不是沉没的钱。

闭幕

完成上述所有步骤后,您已满足2020年FHA的所有贷款准则。您已正式准备好结案并正式购买房地产。准备带来一些资金来完成您的预付款之外的交易,或将交易费用捆绑到抵押贷款的本金中。

成交费用约占新房购买价格的3-4%。买方有责任支付这些关闭费用,但卖方可能会同意支付总价的百分之六的销售价格。

FHA贷款通常需要几周到三个月的时间才能结清。某些速度取决于承销新贷款需要多长时间,以及您可以多快地提供任何与您的收入有关的文件或其他文件的说明。

交易结束时,您将获得全新房屋的钥匙,FHA融资过程将正式完成!

2020年FHA贷款要求是什么?

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在您开始与贷款人联系以申请贷款之前,请务必确保您符合 FHA贷款要求 为2020年做准备。这可以帮助您节省时间,并确定在购买新房之前可能需要清理财务的区域。

仔细研究以下FHA信用评分要求和2020年就业要求。

2020年FHA信用评分要求

与某些贷款不同,FHA住房贷款计划确实允许借款人拥有 信用评分较低 申请融资。通常,贷方通常会寻找信用评分为580或更高的申请人。

拥有其中一项贷款的房主的平均信用评分接近640,这是贷方用来确定资格的标准基准。只要您的信用评分至少为580,您就仍在争取FHA融资计划的所有固有优势。

如果您的信用评分较低,您仍然可以根据2020年FHA信用评分要求购买房屋。贷款人可以批准分数低至500的申请人,但他们必须有较高的首期付款百分之十。它仍然比传统抵押贷款提供的少。

即使没有悠久的信用记录,您也可能会获得批准。许多贷方愿意考虑“替代信贷”或长期向某些不一定要向信贷局报告的卖方的及时付款历史。

例如,您可以从当前的公寓大楼或电话公司提交帐户。对于年轻的首次购房者来说,这非常有用,他们可能还没有时间建立信用评分。

债务收入比

贷款人希望看到您能够每月按时付款,这就是为什么他们查看您当前的财务义务的原因。他们确定您每月还款能力的最佳工具之一是将债务与总收入进行比较,该计算称为债务收入比。

债务收入比有两种不同的版本,它们分别称为前端DTI和后端DTI。

前端DTI评估新抵押贷款将占用您当前的收入。贷方将您的估计每月付款加起来,包括利息,财产税和保险,然后再除以您的每月收入。如果他们将此数字乘以100,他们将看到您的前端DTI。对于FHA住房贷款,该数字应低于31%。

后端DTI着眼于所有债务的整体情况。贷方将增加新的抵押付款,利息,财产税和保险。然后,它们会添加您所有先前存在的债务,例如汽车贷款,信用卡账单或学生贷款。

该总金额将除以您的收入,然后乘以100,以获取后端DTI。 2020年FHA贷款要求通常希望看到这一数字低于43%。

一些贷方会批准债务收入比高于上面公认的基准数字的个人。但是,可能会要求您提供其他补偿因素,例如更高的首付或出色的信用评分。

2020年FHA就业要求

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联邦住房贷款2018
一个普遍的误解是,2020年有FHA雇用要求的特定标准。没有神奇的数字可以自动使您有资格获得FHA贷款。

但是,您应该准备证明您在过去两年中获得了有酬的工作。

如果您的工作经历有一个月或更长时间的缺口,那么必须有一个合理的解释来说明您的失业情况。只要您当前有工作,贷款人仍会考虑您的申请,他们可以清楚地识别您的过去工作记录,您当前职位的资格,必须接受此职位的任何培训以及您的雇主对工作的确认。

他们主要是在寻求收入的稳定性,以证明您有能力每月支付抵押贷款和利息。

长时间缺勤后最近重返工作岗位的那些人,如果担任现任职务至少六个月并能显示以前的工作经历稳定,则仍可能符合2020年FHA的就业要求。

2020年FHA贷款检查要求

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使用FHA抵押购买的每个房屋都需要HUD批准的评估师进行贷款检查和评估。 2020年FHA贷款检查要求实际上包含两个部分,以确保特定财产有资格获得融资。

首先,他们对保护贷方的投资和联邦政府对房地产的支持感兴趣。利用该地区的房地产现状和可比的房地产交易,他们将估算房屋的价值。

贷款人使用此估计数来确保,如果您未能支付抵押贷款而房屋被取消抵押品赎回权,则他们可以收回物业的成本。它还可以确保您在物业上支付合理的价格,而不是成为价格欺诈的受害者。

其次,FHA评估旨在确定房屋是否安全,卫生并具有适当的生活条件。评估人员希望确保满足基本的安全要求,包括稳定的电力,充足的暖气,自来水和管道以及坚固的屋顶且无泄漏。

如果该物业未能通过该基本测试,则必须无限期搁置贷款,直到问题解决为止。

仍然建议房主自己进行第三方检查,这可能比通过2020年FHA贷款检查要求所需的粗略“安全检查”更加注重细节。

尽管没有必要,但您可能需要考虑这是您宝贵的时间和资源投资,以确定是否有更大的问题迫在眉睫。

我可以使用FHA贷款做什么?

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如果您符合获得FHA住房贷款的资格,则应该对有资格获得FHA贷款的房地产类型有一般的了解。大多数房主对满足评估中规定的安全和卫生准则的单户住宅感兴趣。
联邦住房
这些往往是使用FHA贷款进行的最受欢迎的购买活动,但并非唯一符合条件的房地产。

以下是可以申请FHA贷款的最受欢迎的房地产类型:

  • 具有永久基础并按HUD标准建造的活动房屋
  • HUD批准的社区中的公寓
  • 当前不符合最低房屋标准的修补剂修补剂,需要大量维修
  • 购买需要能效更新的房屋
  • 一至四户家庭

一般而言,很多房产都可以申请FHA贷款,包括止赎房产。但是,您不能将此贷款用于出租给新租户的投资物业或收入物业。您也不能购买最近购买并在过去90天内翻转的物业。

FHA贷款的另一个关键要求是,至少有一个借款人必须在交易完成后的60天内居住在房屋中。在此可预见的将来,它必须是该主人的主要住所。

如果您的FHA贷款包括用于改建或添加节能更新的资金,则您需要证明这些资金在完成后已得到很好的利用。评估师将再次检查该房屋是否满足最低财产要求,或者他们可能会要求您提供有关您添加到该财产中的节能功能的更多信息。

如果需要的话,可以进行广泛的重塑,以至于整个结构都可以拆除。唯一的要求是,在重建时必须使用现有的基础。

您可能还会发现愿意为永久性贷款的建筑签发一次关闭的贷方。这将允许您建造自己的房屋或购买按照HUD标准建造的制造或模块化房屋。并非所有处理FHA融资的贷方都会提供此类新型建筑贷款。

FHA贷款仅适用于首次购房者吗?

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潜在的购买者经常被认为FHA贷款计划仅适用于首次购房者。不幸的是,这种误解使许多人放弃了获得这项筹资计划固有利益的权利。

虽然首次购房者当然可以从这项融资中受益,但对于那些也没有资格获得传统融资的其他人来说,这是一个很好的选择。
FHA信用评分要求2018
例如,有破产历史的人经常发现FHA贷款在将来再次准备好拥有房屋时是理想的选择。只有两年的等待时间才有资格拥有另一套房子。

他们还接受没有良好信用记录的个人,自雇人士和债务收入比较高的人。任何人都可以申请FHA贷款及其所有优点,但是您在任何给定时间可能只开放一笔FHA贷款。这样可以防止您使用FHA融资为投资物业或租赁物业提供资金。

请务必与您的贷方谈谈您是否可以从该贷款计划中受益。不要误以为FHA贷款仅适用于首次购房者。

自雇买家可以获得FHA住房贷款的资格吗?

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贷款人历来不愿为自营职业者提供融资。放贷人通常很难确定您的业务盈利能力,也很难确定您带来的收入是否足够稳定,足以支付即将来临的抵押,利息,税金和保险金的费用。

但是,2020年FHA贷款要求使自雇买家有可能为房屋融资。

您将必须提供详细的文件以证明您的收入,并且获得最终批准的时间可能比传统上受雇的人要长。贷方可能必须检查您的纳税申报表,W2和您的银行对帐单,以确保所有计算结果加起来。

首先,许多放款人用来确定资格的自动系统可能会拒绝您的融资请求。他们仍然可以选择通过人工承销来进行融资,但这将是一个更加耗时的过程。

您的贷方很难证明收入,因为他们想查看哪些收入来源被认为是稳定的。在某些计算中,他们将扣除在可预见的将来似乎不是连续的意外收获总和。

任何大笔款项都可能被视为未披露的商业贷款,因此可能会要求您证明一些收入存款的来源。

贷款人也在评估您的应税收入–不仅是您的月收入总额。他们用于其中某些合格因素的过程会有所不同,但它们可能会从应税收入总额中扣除折旧和其他不太明显的费用,以尝试帮助您获得融资资格。

您的资产将在自雇借款人的最终批准中发挥巨大作用。他们希望看到一个庞大的储蓄帐户,以防万一您的自雇收入不足以支付一个月的账单。您的预付款不应该是您在储蓄帐户或支票帐户中留出的唯一款项。

根据房利美(Fannie Mae)的标准,您只有12个月的自营职业经验即可获得抵押贷款。您必须在同一领域拥有其他相关的工作经历,并且您的新收入应与您以前雇主的收入相当。否则,他们将检查您的自雇工作是否为期两年。

信誉欠佳的买家能否获得FHA贷款资格?

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并非每个借款人都有原始的信用记录,可以在需要时购买新房。信用不良的借款人如果有贷款人规定的其他补偿因素,仍可以申请FHA贷款。

例如,如果您的信用评分在500到579之间,则您可能仍会获得FHA贷款。不同之处在于,您将需要提供更大的首期付款。

信用评分在此范围内的借款人所需的10%的首付比例比其他人高很多,但仍占很大比例 比传统的节省 理财产品。

请记住,并不是每个贷方都会为信用评分较低的个人发放贷款。放贷人经常在其融资要求上加“覆盖”,这比联邦政府制定的最低标准更为严格。您可能需要搜索允许您使用没有覆盖的FHA贷款的贷方。

经常问的问题

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常见问题解答

我可以申请FHA贷款吗?

对FHA贷款感兴趣的申请人应满足以下基本条件:

  • 信用评分为500或更高
  • 首付3.5%(对于信用评分为580或更高的借款人)或10%(对于信用评分在500到579之间的借款人)
  • 稳定的工作经历
  • 债务收入比低于43%
  • 可通过FHA评估程序的财产

FHA房屋贷款的最终批准将由您选择的贷方决定。

我可以从哪里获得FHA贷款?

您需要与当地银行等私人贷方联系,以获取有关FHA融资的更多信息。联邦政府不负责发行任何此类贷款。

您必须是首次购买FHA贷款的购房者吗?

不,您不必是首次购房者就可以申请FHA住房贷款。

什么是203b FHA贷款?

203(b)FHA贷款保险计划向购买或为其主要居住地再融资的个人提供抵押保险。保险是通过住房和城市发展部(HUD)提供的,而融资最终是通过私人贷方(例如您的银行)提供的。

FHA房屋贷款的最低信用分数是多少?

FHA贷款的最低信用评分为500,但您会获得更优惠的条件,并有资格获得580或更高的信用额度较低的首付。

FHA贷款是否可以使用?

是的,FHA贷款可能由新买家承担,但承担贷款的人可能需要由贷方进行自己的信誉检查和审查。

FHA住房贷款是否有资格获得HARP?

不可以,因为联邦住房管理局的贷款不是房地美或房利美所有,因此不符合HARP的条件。但是,在FHA再融资计划(称为FHA Secure)下,您仍可以优惠条件为房屋再融资。

FHA住房贷款是否由政府担保?

是的,联邦政府对FHA住房贷款提供担保,以向私人贷方提供保险。这鼓励贷方向可能没有资格的申请人发行更多的融资和抵押贷款。

我什么时候可以停止以FHA贷款支付PMI?

在FHA贷款期间,需要购买PMI或私人抵押贷款保险。

我可以申请FHA贷款来修理我的房屋吗?

是的,您可以使用FHA贷款与203k贷款计划或节能贷款同时购买和改建房屋。您也可以使用FHA房屋净值贷款或FHA安全再融资为房屋再融资,以利用现有房屋的净值进行改建。

FHA住房贷款主要用于谁?

FHA住房贷款主要面向信用评分较低,债务收入比较高或首付款较低的个人。如果您属于上述类别中的至少一个类别,并且可以满足2020年其他FHA贷款要求,则任何人都可能使用此优惠贷款计划。

什么是FHA住房贷款和注销?

即使您的信用报告中列出了托收,您仍然可能有资格获得FHA贷款。放款人必须考虑收款是否是由于您无力偿还债务,无视您的义务或可能引起的任何不利情况的结果。

可能要求借款人就信用报告中发现的任何这些问题提供解释信。

在债权人注销债务的情况下,可以在信用报告中找到冲销款。必须考虑相同的标准,以确定债务为什么首先出现以及如何由债权人冲销。

您将被要求提供一份信用证的解释说明和所有必要的支持文件。

如果我是自雇人士,可以得到FHA贷款吗?

是的,自雇买家有资格获得FHA贷款,并提供有关其收入和工作经历的清晰文件。

我可以使用FHA贷款购买租赁物业吗?

不可以,您不得使用FHA贷款购买租赁物业。贷款中列出的至少一位借款人必须将其用作主要住所。

FHA贷款的利率是多少?

联邦政府未为所有FHA贷款设定标准利率。利率将由您的贷方确定,并可能受诸如信用评分,收入,总债务甚至完全超出您控制范围的经济指标之类的因素影响。请务必与您的贷方核对一下 FHA批准的贷方’ 利率 将基于您的应用程序。

您可以通过FHA贷款购买止赎房产吗?

是的,只要满足最低财产要求或有资格获得FHA 203K贷款,您就可以购买带有FHA贷款的止赎房屋。

谁支付FHA贷款的交易费用?

买方负责支付成交费用,但允许卖方承担房屋价格的最高6%的费用。这必须写入您的销售合同中。

没有FHA意味着什么?

标有“没有FHA”的房源是业主当前未接受需要FHA贷款才能满足的报价。在许多情况下,这是因为他们已经知道自己的财产无法满足最低要求,或者不愿意对其进行预售,或者是希望迅速出售并且不希望处理FHA贷款带来的额外文书工作。

您可以同时拥有多少个联邦住房管理局房屋贷款?

通常,大多数借款人仅限于一笔FHA贷款。但是,在某些情况下,借款人可能能够获得第二笔FHA贷款。

您何时可以同时拥有2份FHA住房贷款?

在两种主要情况下,借款人可以同时有资格获得两笔FHA贷款。首先是由于搬迁,例如,如果某人以另一种状态获得工作。第二个原因是家庭规模的扩大,使得目前的住房对大家庭而言是不合理的。请记住,无论哪种情况,借款人仍然需要满足借款要求,并具有可接受的债务收入比。

您可以购买带有FHA房屋贷款的联排别墅吗?

是的,在大多数情况下,它将被视为单户住宅。这意味着它将仍然需要满足与其他任何由FHA住房贷款融资的财产相同的财产要求。

FHA房屋贷款结论

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对于购买第一套房子或与传统抵押产品相比首付较低的个人,FHA住房贷款是最有益的融资选择之一。

您应该利用在联邦政府联邦住房管理局的支持下提供的这项优惠计划,为您节省的资金。请务必与当地贷方联系,以了解您是否满足2020年FHA贷款要求。

其他资源

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