单身母亲的7种住房贷款选择

单身母亲的住房贷款身为单身母亲并不容易,想要抚养孩子,工作和跟上日常生活的所有职责可能会难以承受。生活中充满了压力和工作,许多单身母亲拥有自己的房屋的梦想似乎遥不可及。幸运的是,有为单身母亲提供房屋贷款的选择以及其他帮助他们成为房主的援助。

单身母亲在买房方面有很多选择。通常,这是比传统贷款更容易获得或负担得起的贷款选择的组合,或者是可以帮助减轻购买负担的赠款和激励计划。在很多情况下,购房者可以相互结合使用多个。

例如,他们可能能够通过联邦住房管理局获得一笔低定金的贷款,然后在年底通过税收抵免获得额外的激励措施。

我们专门为单身母亲提供住房贷款

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单身母亲的购房计划

对于单身母亲,有多个可用的程序可以简化购房过程。尽管并非所有这些方法都适用于所有人,所以通读它们并确定您的资格很重要。以下是一些最受欢迎的程序,它们如何提供帮助以及如何获得资格。

联邦住房管理局

单身母亲住房贷款FHA贷款联邦住房管理局贷款是首次购房者和难以获得传统抵押贷款的一些最受欢迎的贷款类型。虽然不是严格地针对单身母亲,但绝对是值得考虑的贷款类型。

对于此类贷款,FHA会在发生违约的情况下为其提供担保或担保贷款的一部分。这极大地降低了放款人的风险,然后放贷人对首付款和信用评分的要求都不再严格。

首先,FHA支持的贷款仅需支付3.5%的首付,这大大低于传统抵押贷款的标准20%。

这使得节省首付变得更加容易,尤其是对于只有一个收入来源的单身母亲。您总是可以放下更多的钱,这样做可以帮助抵消其他类别的问题(例如信用评分低)或确保较低的利率。

其次,信用评分要求更为宽松。通常,贷方希望获得580分或更高的分数,但是对于较大的首付,许多贷方愿意降低到500分。这为信用评分较低的个人提供了抵押的良好机会。 联邦住房管理局贷款的债务与收入比率也非常宽松,通常在41%或以下。

谁有资格?

谁有资格获得联邦住房贷款-单身母亲的住房贷款除此之外,对于谁可以申请FHA支持的贷款没有特殊要求。许多人认为这仅适用于首次购房者,但事实并非如此,任何人,无论住房历史如何,都可以申请。为此,请寻找经专门许可可使用这些类型的贷款的贷方。

同样重要的是,请注意,物业本身必须接受FHA持照检查员的检查。除非解决了这些问题,否则某些重大问题可能会阻止房屋销售在此类贷款下进行。

VA贷款

单身母亲的房屋贷款VA贷款对于经验丰富的单身母亲,VA贷款计划是通往经济适用房的绝佳选择。退伍军人贷款是退伍军人协会专门为退伍军人及其家人提供的贷款,其收益可在个人身上多次使用。’s lifetime.

VA贷款的主要好处是无需支付首付款和低利率。由于VA的支持,该程序中获得的贷款能够以0首付的方式完成。这是巨大的,因为单身母亲最困难的部分之一就是要支付首付所需的大笔款项。

VA支持的贷款还提供了一些最佳利率。这是一个巨大的省钱方式,因为即使在几个百分点的期限内,贷款的使用期限也可以达到成千上万。这对于单身母亲来说再一次是奇妙的,因为较低的利率意味着较低的付款,从而帮助她们进一步扩大收入。

谁有资格?

谁有资格获得VA贷款-单身母亲的住房贷款顾名思义,VA贷款计划仅向退伍军人和一些受扶养人开放。这扩展到了大多数军队。尽管对此类贷款的要求更为严格,但它的好处使它成为符合条件的任何人的绝佳选择。

与FHA贷款一样,VA支持的贷款也需要由持牌检查员进行的房屋检查。他们将走过房屋,寻找在出售房屋之前必须解决的重大健康或安全问题。他们还将提供评估,这将尝试在房屋上赋予公平的市场价值,并有助于防止买家多付钱。

美国农业部贷款

单身母亲的住房贷款美元贷款

USDA贷款计划是一项特殊计划,适用于希望在该国某些农村地区购买房屋的人。对于那些有资格的人,他们将能够获得整个房屋的贷款,而不必放下任何钱。

除了不需要首付外,USDA贷款的抵押保险比其他抵押贷款便宜得多。由于政府对此类贷款提供了大量担保,因此贷方可以留出一些余地。这两个方面共同帮助单身母亲和其他中低收入家庭在不破坏银行业务的情况下购买了房屋。

谁有资格?

谁有资格获得美元贷款-单身母亲的住房贷款这类贷款的第一个大要求是信贷。在大多数情况下,借款人的信用分数必须超过640,这比其他一些计划要高一些。

低于此金额并不一定会排斥您,这会使事情变得更加困难,并且可能需要更深入地研究您的还款能力。另外还有一些收入要求,因为收入过多可能会使您退出该计划,因为这是针对中低收入人群的。

下一个要求是位置。与其他一些更普遍的选择不同,USDA贷款专门针对希望在农村社区购房的人们。 USDA提供了当前可用位置的地图,目前位于整个美国的97%以上。

对于希望搬到这些地点之一的人,USDA贷款是一个不错的选择。虽然不用预付定金当然不错,但是减少抵押贷款保险金也很不错。一些家庭报告说,与传统路线相比,它每月可以为他们节省超过100美元。

阅读有关USDA贷款与FHA贷款的文章 这里.

常规

单身母亲的住房贷款常规贷款

也总是可以选择常规抵押。虽然传统上将最低首付比例定为20%,但放贷人向那些少付的人开放。他们对信贷的要求也比较宽松,尽管拥有良好的信贷只会在抵押贷款谈判中受益。

获得低于20%首付的常规贷款的最大弊端是必须持有私人抵押贷款保险或PMI。 PMI是在偿还贷款之外的一项额外费用,有助于在发生违约时保护银行。即使您拥有出色的信誉,也无法解决这个问题。

由于所需的PMI或大量的首付,常规抵押贷款可能会排在最后。也就是说,它们是迄今为止最开放的,那些不具备其他任何选择资格的人仍然可以申请常规抵押。

单身母亲的购房协助

并非所有形式的援助都以贷款的形式出现。在许多州,有计划帮助单身母亲或中低收入个人获得住房贷款。

单身母亲的购房协助

在某些情况下,这些计划以赠款的形式出现,不需要像贷款一样偿还。

例如,许多此类程序可帮助您支付预付款,并可帮助支付一定比例的必要预付款。反过来,这减少了您需要借的钱,减少了每月的还款额,最终节省了数千美元。

其中许多是在州,县,城市甚至社区级别提供的。

这些计划中有许多是针对中低收入家庭的,因此他们可能并不总是专门针对单身母亲。进行一些研究以了解您所在地区的拨款和计划类型是值得的。

与代理商或贷方交谈也是一个好主意,看看他们是否可以通过指出任何此类程序来提供帮助。

抵押信贷

许多州还提供某种抵押信贷或类似的税收减免。其中许多都是首次购房者专用的资产,它们使您可以冲销一部分房屋所有权的税金,通常是按揭利息。

然后,您可以做的是根据收入调整预扣税,这反过来又会增加实得薪水。这对贷方来说似乎很有吸引力,可以帮助您获得贷款。

专业贷款和程序

根据您的专业,可能还会提供其他折扣或赠款。许多州实施的计划为教师,警察,消防员和其他公务员提供住房援助。

此类计划是帮助减轻抵押贷款负担的好方法,并且可以帮助解决从首付到利率的所有问题。

基于职业的贷款和计划-单身母亲的房屋贷款

例如,德克萨斯州的房屋 德州英雄计划。除其他外,该计划提供了不需要偿还的贷款的3-5%的首付援助。

许多州或城市也提供类似的激励措施,因此进行一些研究并查看您所在地区可用的选项是值得的。

并非所有这些计划都在全州范围内进行,有些可能仅针对特定城市。例如, 底特律密歇根州为教师和学校雇员在他们工作的地区购房提供很大的折扣。

关键是要睁大眼睛,因为这类程序遍布全国,可以为您节省大量资金。

单身母亲的住房贷款

作为一个单身母亲,买房可以看成一个遥不可及的目标,但这不是必须的。有了众多可用的贷款计划,在每个步骤中都将提供帮助。

无论是预付定金,还是房屋本身的价格,都有多种计划可帮助您更实惠地购买房屋。重要的是要做一些研究,以找出您所在地区的可用资源。您可能会惊讶于拥有房屋的负担能力!

常问问题

单身母亲买房的最佳方式是什么?

这确实取决于买家的情况。由于选项众多,因此每个人可能会有不同的最佳选择。例如,对于资深人士来说,最好的选择可能是VA支持的贷款,但这并不适用于所有人。

子女抚养费是否算作收入?

是!申请抵押贷款时,子女抚养费可以算作收入。请务必向放款人提供付款证明,因为他们会合理确定您将继续收到它们。

我附近可以使用哪些程序购买房屋?

很难回答,因为有许多特定于州政府或更小的程序。尽管FHA和VA贷款等联邦计划在全国范围内均可使用,但每个州和城市都可能有自己的一套激励措施。进行一些研究或与您附近的计划熟悉的经纪人交谈绝对是值得的。

单身母亲的其他资源

立即获得单身母亲抵押资格– 点击这里。

迈克·普拉姆贝克

“全民房屋贷款”的创始人和所有者Michael Plambeck通过在这两个领域都是专家,弥合了我们的内容团队和行业团队之间的鸿沟。迈克尔(Michael)是一位房屋贷款专家,他与贷款人员和房地产经纪人紧密合作了四年以上,并且一直从事持续不断的教育,以确保他掌握所有房地产法律和法规的最新信息。

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