HUDHomestore和2020年购买HUD房屋

了解HUDHomestore可能是 令人困惑和加重 处理!

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在本文中,我们将与您分享:

  1. 什么啊 HUD主页 是的
  2. 如何 资格要求 是安装程序,以及
  3. Where 您 Can Save 甚至更多的钱 使用 我们的竞标秘诀!

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hudhomestore信息图

似乎有点复杂,但是你’将让此页面成为HUD homestore的专家

为什么要购买HUD房屋

从HUDHomestore购买的房屋有潜力 为您节省数千美元!

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什么是HUDHomestore?

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在HUDHomestore上出售的待售物业 网站 与联邦住房管理局发起的FHA抵押贷款计划紧密相关。私人贷方发行抵押贷款的融资,但部分由联邦政府的这一部分保险。

如果或当房屋进入丧失抵押品赎回权时,政府将在住房和城市发展部(HUD)之下获得财产。

hud homestore是什么

然后,他们将试图出售房屋,以收回丧失抵押品赎回权给FHA和私人贷方造成的费用。

归结为以下事实:每个HUD财产都是丧失抵押品赎回权的房屋的结果。

HUDHomestore是止赎房屋的上市网站,旨在宣传可用房屋,并希望转售其以弥补丧失抵押品赎回权的损失。任何人都可以浏览列表以获取详细信息。公众,各种经纪人,潜在买家,政府组织或您的房地产经纪人都可以轻松获得它。

该网站可帮助新购房者接受有关购买过程的教育,并找到理想的独户房屋。他们有专门的部分提供建议和继续教育。特别是,很容易找到有关即将到来的培训课程的更多信息。有关各种计划的传单,以及有关政府机构的其他资源。

另外,如果您认为自己想购买HUD房屋,则需要花几分钟时间浏览HUDHomestore,以获取更多信息。因为它是面向公众的,所以仅查看那里准备的信息就不会造成危害或风险。它不会’最终找到梦想的家很伤心吧?

HUD的角色是什么?

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平视显示器的作用是什么

对于HUD在购买本网站上的房屋中扮演的特定角色,通常会有一些困惑。由于它们通常都被称为“ HUD房屋”,因此许多准买家认为,住房和城市发展部为新房主发行了融资。这是一个常见的误解,需要消除。

HUD是政府机构,由于先前房主的FHA贷款被取消抵押,现在拥有这些财产。他们管理这些可用房屋的财产和出售。他们在为新所有者发行融资中不起作用。您必须与私人贷方合作才能购买这些房屋之一。

因为您将与私人贷方合作,所以您将接受其抵押贷款批准程序。实际上,某些标准可能因贷方而异。但是,它们都是非常典型的。他们通常会在对您的融资做出最终决定之前,先评估您的信用评分,债务收入比,总收入和其他影响因素。

购买HUDHomestore 首页的优势

购买平房的好处

他们只是真的想很快卖掉这些房子!

许多想要购买新房的个人和家庭对此计划表示兴趣,因为它可能相对有利。它具有 可以为您节省数千美元,以及与其他类型的房屋购买相比所花费的时间。

首先,重要的是要了解HUD房屋所带来的金钱节省。您的房地产经纪人通过准备和提交要约而无需您付款就可以开始节省开支。这无疑是贷款计划中包含的一项很棒的功能,可以为您节省一些钱,但不及下一个主要优点。

许多个人可能有资格获得3.5%的极低首付,因为其中一些财产有资格获得FHA贷款。除了HUD房屋的最佳功能外,您还可以享受此固有收益贷款计划的所有好处。

HUD愿意支付最高5%的交易费用,节省大量资金。您也可能有资格获得可以内置在抵押贷款中的单独维修贷款。在某些物业上,这对于购房至关重要。

节省时间时,如果您购买了有FHA抵押抵押贷款的HUD房屋,您的搬家速度可能会比您想象的要快。这些房屋已经过评估,可以在购买过程中更快地移动。

如果您需要何时需要进入新房子,那么这可能是增加实现该目标成功机会的一种方法。

HUD房屋接受报价后,除非您收到HUD的书面延期通知,否则报价必须在30天内关闭。授予这些扩展名的原因多种多样,但这可能是因为贷方需要额外的时间来完成您的贷款申请和文书工作。如果没有扩展名,这对于购房来说是一个相对较快的周转时间。

购买HUD房屋的缺点

购买平房的缺点

购买HUD房屋的优点有可能大大超过缺点。但是,它们都应该在某种程度上进行讨论。购买HUD房屋的主要缺点是您必须原样购买房屋。政府不愿对房屋状况做出任何保证或协议。

这对潜在的房主来说是巨大的风险,因为许多丧失抵押品赎回权的房屋处于失修状态。他们可能需要对屋顶,地基,电气等进行大量维修。但是,从美学上讲,它们可能会因墙壁上的孔,需要新地毯和彻底清洁而变得破旧不堪。

另一个主要缺点是等待时间。在这段时间内是否应该出现问题,您仍然必须继续购买房屋?选择在此阶段退出的房主可能会损失其要约价和已为保留该物业而已支付的任何预付款。

购买HUD房屋是否适合您的家庭取决于您的独特情况。某些人不介意潜在地购买定影液的想法,因为该程序的其他好处和成本节省可以平衡他们的担忧。您将需要自己决定这种类型的属性是否适合您。

通常,这些房屋不应该’成为固定者。他们已经进行了许多检查和评估。但是,您不能信任每个检查员。毕竟,房地产市场是一个非常危险的地方。但是你不应该’t worry too much.

什么是HUD主页?

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HUD房屋是FHA取消抵押品赎回权的直接结果,是城市和住房发展部收购的财产。由于联邦政府为这些贷款提供担保,因此抵押贷款进入止赎时,这些财产往往会移交给他们。然后,放贷人可以相信HUD将能够出售这些物业,以帮助弥补损失的抵押贷款的成本。

什么是平房

所有财产都是FHA丧失抵押品赎回权的结果,因此它们都将在某一点上属于符合此类融资条件的财产类别。他们都会 住宅物业,通常在1到4个单位之间。通过HUD 首页store购买的最常见的房地产类型可能是单户住宅。

正如我们在上一节中讨论的那样,购买HUD房屋的主要缺点是通常需要维修。对于所有进入止赎过程的房屋来说都是如此。由于缺乏照顾或对物业的保养,他们可能需要进行许多美学上的改变。新的油漆层,新的地板和堆积一些孔可能对改善这些房屋的整体外观和感觉有很大帮助。

但是,这只是光谱的一小部分。许多人将需要对房屋最重要功能的主要方面进行更重大的维修。这可能包括电气,管道甚至屋顶。他们可能在相当长的一段时间内没有准备好入住的条件,因此在这段时间内您将不得不为自己的必要生活条件做出安排。

当您冒着购买此类财产的风险时,您必须准备面对所有可能。如果您是杂工或女杂工,则无需担心。

资格要求

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资格要求hud homestore任何有钱购买房屋或有资格与私人贷款人进行抵押的人都有资格购买这些物业之一。您可以使用常规贷款或 FHA贷款 为这些物业筹集资金。

传统抵押的具体要求将根据您选择的贷方而有所不同。他们通常会检查您的整体收入,您的信用评分,与您的收入相比可能累积的债务以及其他因素。您可能还需要支付大笔的首付款,通常是房屋购买价格的20%。

FHA贷款的资格标准更为宽松。这些通常包括:

  • 债务收入比不超过43%
  • 信用分数580或更高
  • 首付3.5%

由于其他一些补偿因素,您可能有资格。您的资格还取决于您的贷方。请记住,联邦住房管理局不直接发放这些贷款。他们仅确保为提供此贷款计划的私人贷方提供融资。

业主优先

购买HUD房屋的好处之一是您可能不必与投资者和其他买家竞争。某些财产仅供那些将其用作所有者并将其用作主要居住地的人使用。此独家上市期间为15天。

这个等待期有助于优先考虑那些只想为自己的私人用途购买房屋的房主。这是帮助将家庭留在家里并扩大这些物业所在地社区的好方法。仅当搜索失败时,销售才会扩展到不会亲自占据该空间的那些人。

购买这些房屋的房主必须同意在该处居住一年。他们将被禁止在两年内购买另一台HUD房屋。

排他性上市期过后,所有出价都将被接受,包括来自投资者和其他机构的出价。

HUD家庭检查

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hud家庭检查通过该融资计划出售的所有房屋均按现状出售,没有住房和城市发展部的担保。业主对物业的所有维修负全部责任,因此您将确定可以处理装修及其相关费用。

由于您同意承担与房屋有关的任何问题,因此强烈建议您在报价前进行彻底检查。房屋检查可以让您详细了解房屋中哪些区域完全失修。

检查员应该能够帮助您查明引起重大关注并威胁到乘员安全的任何位置。

他们将研究房屋的各个方面,包括屋顶,电气,管道,设备,水和其他任何相关区域。

这是就您是否可以处理和负担房屋可能需要的必要康复工作做出充分知情和受过教育的决定的最佳方法。它还可以揭示是否存在潜伏的隐性问题,这些隐性问题在您走进房子时不会被发现。

要强调一点,如果您想进行合理的金融投资,则应将其视为必不可少的步骤。

FHA 203K贷款

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FHA 203K贷款进行大规模翻修的前景可能不会吓到一个坚定的房主,他不怕加倍努力。如果房屋检查发现大量急需的维修,则您可能有资格获得FHA 203K贷款。这使得为​​必要的翻新工程筹集资金比传统的方法简单得多。

一般而言,大多数翻新都以建筑贷款的名义以及物业抵押进行。建筑贷款对从可用贷款金额中提取的金额收取高利率,直到将其清算并在项目完成时捆绑为新抵押的永久融资。

这可能是真正的文书工作的噩梦,也是在装修过程中跟上成本的昂贵方法。 FHA 203K计划提供了一种更好的方法来修复这些HUD失修的房屋之一。

通过此程序获得贷款,可以让您以较低的利率获得一笔固定利率的贷款,该贷款既涵盖初始购买资金,也包括进行改建的资金。您也可以通过同一程序选择浮动利率贷款。无论哪种方式,这都可以使您免于支付建筑贷款的高利率,也免除了获得两笔抵押贷款所需的多次清算。

如果您对HUDHomestore的可用物业感兴趣,则无需获得FHA 203K的贷款。但是,很高兴知道您可以使用哪些选项,特别是如果您购买的房屋需要大量昂贵的维修时,尤其如此。

HUDHomestore融资

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与普遍的看法相反,HUD不向准购房者提供任何形式的融资。许多人错误地认为HUD负责这些房屋的融资,因为这些房屋已在其网站上列出,但是这种误解需要消除。您必须用自己的现金自掏腰包支付房屋费用,或通过私人贷方获得贷款。

对于房主而言,这样做有一些好处,因为它使他们可以选择自己愿意与之合作的贷方。您可能需要特定的客户服务代表,或者该位置对您的住所可能非常方便。也许您希望完全在线进行融资,以便在当今的现代世界中为您提供更多便利。

通过选择自己的贷方,您可以灵活选择自己的贷款人,可以货比三家,以确保获得最优惠的利率和最优惠的条件。

FHA融资

FHA融资许多对购买HUD房屋感兴趣的人将希望调查其获得FHA融资的资格。同样,该计划仅可通过私人贷方获得,与联邦政府无关。这笔贷款仅由政府提供保险,允许贷方提供更低的利率和更优惠的条件,使普通大众更容易获得房屋所有权。

每个贷方将能够使用自己的判断力来批准或拒绝融资申请。但是,与传统抵押相比,获得FHA贷款的要求更为明确。

例如,潜在的贷方一定会查看您的信用评分。使用FHA贷款计划,只要您的信用分数达到580或更高,就很容易获得资格。这使您可以利用较低的3.5%首付。您可能仍会收到信用评分低于此数字的贷款,但是您将不得不支付大得多的10%的首付。

另一个主要因素将是您的债务收入比。大多数贷方希望您的债务(包括新房抵押贷款)等于您总收入的43%或更少。此数字可确保您可能有足够的钱来支付每月的抵押贷款费用。

请记住,在您的贷款到期之前,您将需要每月支付私人抵押贷款保险。这是所有FHA贷款的要求,但实际上可以在三十年的抵押期内累加。

使用FHA融资购买HUD房屋有很大的好处。一些房屋已被认为符合FHA资格,并已得到评估。这可以帮助您在融资过程中and翔,并使您的进驻速度比其他方式快得多。如果您急于想进入新的地方,这可能是一个很大的优势。

所有物业均符合FHA融资资格吗?

应该注意的是,并不是所有财产在HUDHomestore中列出时都符合FHA融资的条件。对于许多潜在的买家而言,这可能没有意义,因为这些房产在取消抵押品赎回权之前的某一时刻都获得了融资。您应该在此过程的早期向HUD代理商咨询,以了解您感兴趣的物业是否有资格获得此项融资。

如果它不符合FHA融资的条件,则应考虑为什么不这样做的详细原因。

FHA融资的主要资格标准之一是房屋必须符合与安全和卫生有关的最低财产标准。如果房屋不再符合该计划的条件,则可能是因为它不符合这些最低财产要求。这表明,无论谁购买此物业,都将进行一些重大的装修。

在全面的家庭检查中,具体的缺陷和所需的维修应显而易见。不可高估该文档对帮助您做出明智的决定,以决定购买HUDHomestore这些物业之一的价值。

虽然最低房地产标准可能与某项房地产不符合FHA融资资格的原因无关,但这绝对是要考虑的问题。您可能需要决定是否仍然可以负担得起该物业,或者如果该房屋不符合FHA保险贷款的条件,是否需要该房屋。

没有它,您可能会失去FHA抵押计划附带的所有标准利益,例如低利率和较低的首付。

如何购买HUD房屋

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一旦确定HUD房屋适合您和您的家人,您就应该知道做出最终决定的正确方法。与在一般房地产市场上找到的房屋上的常规融资相比,购买HUD财产的导航略有不同。您可以首先通过HUDHomestore找到您感兴趣的属性。

Isn’t it a dream house?

 

在这里,您将需要获得HUD批准的代理商的帮助,该代理商可以提交投标文件并为您提供房屋报价。如果没有获得该机构批准的合格房地产专家的帮助,您将无法购买房屋或提交报价。在排他性上市期间,该物业仅对所有者居住。

出价可以是您想要的任何价格,可以高于或低于当前标价。考虑所有要约后,提交投标并不能保证代理商会接受要约。

It’建议您在提交要约之前对财产进行检查。房屋归您所有后,您将负责全部维修,因此您应该知道会发生什么。如果您决定在接受要约后退出,则将损失您的保证金存款。

如果HUD接受了您的报价,您将支付一笔定金,这笔款项将用于支付您房屋的预付款。如果您出于任何原因退出购买,这笔钱将不予退还。

出价被接受后,您有三十天的时间关闭,除非您收到HUD的书面授权以延长时间表。如果您的贷方需要更多时间来处理您的贷款申请和文书工作,那么他们通常会批准这些扩展。

HUDHomestore竞标秘诀

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您对物业进行的出价非常重要,因为它决定了您是否会收到该物业以及最终要支付的价格。请务必牢记,在HUD 首页store房屋上竞标时有一些标准程序。

在设定的时间内未售出的房屋将在家庭商店中降低其销售价格。如果已将它们降低一次,则它们会将价格降低10%。在此阶段,他们将接受特定投标期内的最高报价,但前提是该价格至少等于降价后的价格的85%。

如果房屋仍然可供购买,则价格可能还会下降。减少两次的房屋将降低15%。这意味着只要它们等于当前标价的70%,他们将接受特定出价范围内的最高出价。

使用这些竞价秘密,您可以最大程度地节省通过HUDHomestore购买物业所节省的资金。了解该政府机构在他们试图清算所拥有的止赎财产时的期望是至关重要的。

特别节目

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作为一项额外的激励措施,部分物业有资格参加住房和城市发展部的一项特别计划。在通过HUD 首页store购买之前,可能需要对三个主要的特殊程序进行更彻底的研究。它们被称为HUD美元住房,非营利计划和邻国邻国计划。

hud家庭特别节目

您可能还有其他特权,因此请向您的贷方询问您所在地区所有可用的程序

HUD美元之家

HUD美元之家听起来很吸引人们,原因很明显。谁不想以一美元的低价购买房屋?该计划的意义远不止于此,但其主要目的是协助地方政府为家庭提供更多中等至低收入的住房机会。

HUDHomestore有六个月的时间与FHA合作,并尝试通过其上市网站出售该物业。到这六个月关闭时,业主和投资者都已将该物业租用了几个月。长期持有该物业可能会对社区造成不利影响,并且对政府而言也不是特别有利可图。

最后,他们最终以1美元的价格向地方政府提供了房屋。

这使得单户家庭财产更可能被改造并出租给那些需要廉价住房援助的家庭。他们可以通过可以管理租户和收取租金的当地组织转售或租借。

通常,这是一个很棒的程序,因为它可以快速改变整个社区的面貌,并摆脱废弃的建筑物。随着越来越多的人进入该地区,当地经济得到改善,企业也蓬勃发展。 HUD美元之家对每个人都是双赢。 点击这里 有关我们关于HUD Dollar 首页s的深入文章。

非营利计划

FHA希望能够为低收入和中等收入家庭提供资金。通常,由于多种原因,该人群被排除在负担得起的融资领域之外。但是,FHA希望与各种非营利组织合作,以帮助纠正低收入家庭与高收入家庭之间日益扩大的鸿沟。

该计划的指导原则是针对该计划的,但是它通常具有三个单独的目标。

  • 较低的价格: HUD家园tore倾向于在独家上市期间以优惠的价格向非营利组织提供房屋。这使他们能够购买房屋进行修复和负担得起的转售,或作为需要帮助的家庭的出租机会。这往往包括初始购买价格的30%折扣。
  • 非营利融资: HUD批准的非营利机构可以申请房主可用的FHA融资,同时具有所有相同的固有利益和特权,包括低利率。
  • 二次融资: 允许HUD批准的非营利性机构向那些拥有以第二抵押或留置权担保的现有FHA抵押的房主提供辅助资金来源。

有关非营利援助的更多信息 点击这里.

隔壁的好邻居

您是执法人员,老师,消防员还是紧急医疗技术人员?如果是这样,您可能可以通过他们的HUDHomestore财产获得令人难以置信的折扣 邻居好邻居计划。这些合格的单户住宅在其独家上市的前7天,可在特定的活化区使用。

在这段时间里,这些物业通过高中教师,消防员和紧急医疗技术人员以50%的折扣提供给警察,幼儿园前的人员。对于这些个人而言,这可以说是一笔巨大的交易,他们可以在社区中以可观的节省成家。

作为交换,您承诺将作为业主居住在该物业中整整36个月。

您将获得购买财产后半部分的第二笔抵押贷款,但是在您居住在该财产中时不需要任何利息或付款。有时将其称为“静音秒”。它的主要目的是确保您在承诺书中列出的整整三年内都真正居住在房屋中。只要您这样做,就不会再为标价的后半部分付费。

根据您的职业对资格有具体要求。您可能需要查看有关以下内容的完整和详细要求: HUD网站在这里.

结论

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如果您一直想知道如何购买HUD房屋,则本指南应为您提供实现房屋所有权所需的第一步。该计划对于为潜在买家提供低成本房屋非常有利,同时可能仍允许他们最大化FHA融资的收益。在做出重大承诺之前,请务必对您感兴趣的任何潜在资产进行研究。毕竟,这将是您未来几年的家!

HUDHomestore常见问题

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hud homestore常见问题

谁可以购买HUD房屋?

拥有可用于支付房屋成本的现金或有资格通过私人贷方获得融资的任何人都有资格购买HUD房屋。您必须与房地产经纪人合作才能对任何可用物业提交报价。

我应该检查HUD房屋吗?

是的,强烈建议您 接受检查 购买任何HUD房屋。住房和城市发展部不负责维修房屋状况,所有物业均按现状出售。通过检查,您可以查看购买物业后可能要等待的全部工作。建议您在报价之前先进行房屋检查。

HUD房屋可以融资吗?

是的,HUD房屋有资格获得融资。住房和城市发展部(HUD)不提供任何融资计划。您可以通过私人贷方申请常规抵押,FHA贷款或FHA 203K贷款,以用于HUD财产。并非所有物业都有资格获得FHA融资,因此请先与经纪人联系。

HUD房屋是否有FHA特别折扣?

一些潜在的购房者将有资格获得HUD物业的减价房价。这些人员包括执法人员,幼儿园至十二年级的老师,消防员和紧急医疗技术人员。他们有资格获得“隔壁的好邻居”倡议的HUD房屋大幅度折扣50%。

如何查看可用的H​​UD属性?

所有可用的HUD属性都可以在政府网站HUDHomestore上向公众使用。该页面使您可以按城市,州,邮政编码或县搜索所需区域附近的房屋。

如何购买HUD止赎?

您可以通过在HUDHomestore网站上搜索潜在财产来开始购买HUD止赎的过程。向有关HUD的授权代理商报价,然后检查房屋。完成此操作后,您可以提交包含投标包的报价。中标者将被要求放下保证金,如果您没有购买该物业,该保证金将不予退还。

HUD接受出价后,除非有正当理由书面延期,否则您有30天的时间关闭该物业。

什么是HUD Dollar房屋?

HUD美元之家是已挂牌出售六个月以上但未成功的物业。然后,他们只需向当地政府支付1美元,即可在当地进行改造,并提供给需要住房援助的中低收入家庭。

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