抵押付款计算器

房屋贷款承受能力计算器

 

使用我们易于使用的抵押付款计算器计算您的每月抵押付款。您可以计算任何类型的贷款 FHA贷款VA房屋贷款 USDA贷款和Jumbo贷款。

 

按揭付款计算器 首页LoansForAll.com

需要帮助来计算购房成本吗?有了抵押贷款利率,房主保险,税收以及本金和公寓协会费用的会计等变量,确定每月抵押贷款付款可能会令人困惑。好吧,别担心…..我们有这个任务的抵押贷款计算器。其默认值(包括贷款期限和抵押利率)可以根据您的情况进行调整。

 

抵押付款计算器可以以三种方式使用。首先,它可以用于使用今天的抵押贷款利率和特定房屋的购买价格来计算房屋的每月抵押付款。其次,它可以根据您的家庭年收入为您提供最高的购房价格。第三,您可能会根据您每月的住房预算了解最高购房价格。

 

使用抵押付款计算器

 

房屋价格:

 

这是您购买房屋所用的美元金额。这不同于“挂牌价”,后者可以定义为挂牌出售房屋的价格。贷款费用和交易费用不包括在房价中。通常,房屋价格是特定房屋的合同约定价格。

 

利率:

 

这是人们偿还银行抵押贷款的利率。这些以每年为基础表示。固定利率抵押贷款的利率没有变化。但是有可调整利率抵押贷款。使用此按揭付款计算器时,请使用今天的按揭利率来计算利率。

 

贷款时长:

 

也称为贷款期限。可以解释为借款人全额还清贷款的年数。大多数抵押贷款的固定期限为30年。自2010年以来,15年固定利率期限和20年固定利率期限在购买者中更为普遍。贷款期限越短,每月抵押贷款就越高。但是随着时间的流逝,您将不得不支付较低的利息。与拥有30年贷款计划的房主相比,已获得15年抵押贷款的房主将需要少支付约65%的抵押贷款利率。

 

首付:

 

它可以定义为购买时存入的权益量。例如,如果某人购买了100,000美元的房屋,则他或她将不得不支付5,000美元的首付。 5,000美元,即总金额的5%,是您新房中的权益。

FHA贷款等抵押计划仅需支付3.5%的首付。其他诸如VA贷款和USDA贷款不需要首付。要考虑的另一件事是,预付款不是唯一需要的现金。您应该有预算来补偿关闭费用和其他项目。

 

房主保险:

 

这是一项保险政策,旨在保护您的房屋免受重大,轻微或灾难性的损失。也有人把它称为“危险保险”。所有房主都必须购买此保险。通常,保险单的金额应包括重建房屋的费用,但各州的法律有所不同。该保险因邮递区号和保险人而异。房主保险和私人抵押保险是两种不同的事物。房主保险和财产税可以等额分期支付,并与每月抵押贷款一起支付。该安排被称为“拖欠”您的保险和税金。

 

物业税:

 

这些是对房屋评估的税,然后支付给您的城市,州和/或地方政府。按成本计算,每年的费用范围可能是房屋价值的一半到百分之二,甚至更多。这些也称为“房地产税”。按年计费。财产税和房主保险可以等额分期支付,并与每月抵押贷款一起支付。该安排被称为“偷渡”您的税收和保险。

 

房主协会(HOA)费用:

 

它们通常由计划中的城市发展(PUD)或城镇住宅的共管公寓业主和其他房主支付。他们按月,每半年或每年支付一次。这些费用分别支付给管理公司或协会理事机构。 HOA会费包括居民和租户的服务,例如电梯维护,保养,美化环境和法律费用。

 

抵押保险(PMI)和(MIP):

 

它是房主为贷款人的利益而支付的每月付款。在违约的情况下付款。贷方收到付款。它通过房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的常规贷款提供了保险,这些贷款要求首付比例为20%或更少。该抵押贷款保险被称为私人抵押贷款保险(PMI)。 USDA贷款和FHA贷款等其他抵押也需要抵押保险。有了FHA和USDA贷款,抵押保险被称为抵押保险费(MIP)。有时,它是预先支付的(UFMIP)或单笔溢价。它有时也以贷方付款(LPMI)形式提供。

 

年收入:

 

它是您每年赚取的有记录的收入金额。收入可以通过养恤金,子女抚养费,W-2收入,社会保障收入,K-1分配和a养费的形式获得。未报告的收入不能用于抵押的合格目的。使用抵押贷款计算器时,请始终使用税前收入。

 

每月债务:

 

这些是定期付款,应每月支付。其中包括学生贷款,汽车租赁,汽车贷款,a养费和子女抚养费,信用卡付款和分期付款。需要注意的一件事是,您每月的信用卡付款是最低应付金额,而不是您的总欠款。对于没有应付款的信用卡,请使用所欠余额的5%作为最低应付款。

 

债务收入比:

 

这是一个贷款人术语,用于理清一个人的住房负担能力。它是通过将您每月的债务总额除以可验证的每月收入来计算的。通常,抵押贷款批准要求债务与收入之比等于或小于45%。也有例外。不建议使用45%的DTI。它将把您的大部分收入用于房屋付款。

 

每月支付:

 

这是您家每月的义务。除适用的房主协会会费(HOA)之外,还包括您的抵押贷款。每月付款会随着时间而改变,因为它的组成部分也会改变。房地产税帐单也会逐年变化,因此房主保险费也会随之变化。已获得可调整利率抵押贷款的房主应期望,抵押贷款的初始固定期限结束后,抵押贷款付款会随着时间而变化。

 

摊销(发音为 ah-tih-ZAY-Shun):

 

它是按时间表向银行偿还抵押贷款的时间表。它根据贷款期限而变化。 30年抵押的速度与15年或30年抵押的速度不同。在早期,传统的摊销时间表包括高比例的抵押贷款利息和低比例的本金偿还。但是在后来的几年中,抵押贷款利率百分比暴跌,本金偿还百分比上升。例如,以今天的抵押贷款利率,如果我们查看贷款的第一年,则15年期抵押贷款的利息为38%,本金为62%,而30年期抵押贷款的利息为72%,本金为28%。后者将不早于18/18达到38/62的比例 年。

 

主要:

 

它是从银行借来的金额,然后每月作为抵押付款的一部分偿还给银行。本金还款每月增加一次,直到全额偿还贷款。贷款期限可以是15年,20年或30年。假设您房屋的价值没有变化,那么按月定期付款将增加您的资产净值。万一房屋价值下降,权益百分比就会下降,而不是贷款余额减少。同样,如果房屋价值增加,您的权益百分比将增加的金额大于您的本金付款额。

 

利益:

 

它是您向借贷的银行支付的金额。他们每月支付。根据您的贷款分期偿还时间表,每月利息支付的一部分会减少。您的全部抵押贷款利息付款取决于您的贷款期限以及抵押贷款利率。