VA评估:如何保护您的VA房屋贷款

va评估为了在下次购物时正式获得融资 VA融资,你需要获得一个 va评估。该工具用于确定您打算购买的房屋的公平市场价值。反过来,这有助于买方和贷方保护他们的兴趣。

VA Home评估是必须在购买您的房屋前进之前必须交叉的重要障碍。

该工具如何帮助保护您和贷方?有些家庭的价格高于基于他们的条件和可比较的周围家庭的价格被视为公平或合理。

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如果您违约贷款,银行将获取您的财产所有权。他们希望确保他们可以转售家庭来收回他们对融资的初步投资。

同样,并非所有房主都打算在其余的生活中留在家中。您可以决定继续前进或接收驻扎在全国其他地方的订单。

您购买的房屋应该能够转售,至少您最初支付的金额以取消您所产生的抵押贷款债务。

贷款人是将启动评估进程的首选方,并在合同下的家庭移动后不久就正式提交请求。但是,只要它是完成工作的VA认证的检查员,任何抵押贷款购买的缔约方都可以提交VA贷款评估的请求。

VA评估与家庭检查相同吗?

表面上,您可能会注意到VA贷款评估意味着在经济上保护贷款人。

VA评估还旨在帮助保护退伍军人购买需要大量维修的家庭。这必须在贷款结束前完成,以保证贷方和退伍军人事务部的融资。

VA评估的时机可防止出售过于休息,没有房产会议 最低财产要求 或合理定价。

虽然VA贷款评估的主要目标可能首先似乎是保护您的财务利益,但它还确保房屋符合最低财产要求。这些是建立的基本规则,使房子安全和卫生。

评估师正在寻找重大危害,包括有电气问题,白蚁或自来水的危害。它是一个粗略的一瞥,在家里的许多最重要的组件上,但它不是详尽的清单。

VA家庭检查提供了对该物业的更加彻底的检查。此附加步骤是可选的,但强烈推荐。房屋检查可能会揭示比您所期望的财产更多的问题。

检查员的培训与评估师不同,以您的家中更精细的细节。他们会彻底检查屋顶,电气,管道等。

一旦您详细了解本身的任何问题,您可能选择不购买家庭(如果您有检查偶然)。维修可能太昂贵或比你愿意承诺更昂贵或更广泛。

然而,VA家庭检查是一个很好的主意,以确保您在提出三十年抵押贷款之前要知道预期。

VA贷款检验要求

VA贷款检验要求这项联邦计划希望确保退伍军人和现役服务会员购买的每一个房产符合最低标准。

这些被称为最低财产要求(MPRS)。他们有助于建立一个基线,这些基线决定了财产是否安全,声音和卫生为您的住所。

它看起来像另一个箍跳过或延迟获得融资,但这些财产要求旨在保护您作为家庭买家。正如我们之前提到的那样,这不是家庭可能出现错误的详尽令人遗憾的问题。

你需要检查一下。但是,这是为了确保它符合基本健康和安全方面的VA贷款检验要求。

例如,他们将首先确保这仅用于住宅目的并提供适当的生活空间。

不一定是魔术公式来确定所需的生活空间量,但它应该足够大,让您允许您完成所有基本的日常活动,如饮食和睡觉。

除此之外,这里有一些其他项目包含在VA主页检查要求中:

  • 电气和管道系统是安全的。该物业必须能够证明所有这些系统都适当地工作,并将继续这样做。如果变得显而易见的是,在地平线上迫在眉睫,应该注意。
  • 加热是足够的。家庭必须有热量,以便制作安全的生活环境。这将作为最低财产要求的一部分进行测试。
  • 水可用。清洁饮用水是任何家庭的必备功能。VA贷款评估将确保有水可用,并提供井水的测试,以确定是否安全饮用。公共或县水通常可以放弃这一额外的测试步骤。
  • 屋顶状况良好。您的屋顶可以保护整个家中的元素免受元素。它现在应该是良好的形状和可预见的未来。阅读更多关于VA屋顶要求的信息 这里 .
  • 酒店可从街道抵达。您应该能够进入和退出您的家,而不会非法侵入别人的财产。这需要永久车道或与邻居属性的永久性地役权。您可以允许与其他人共享一个车道,可能需要拟订额外的文件以在维护和维护方面概述各方的职责。
  • 没有缺陷的建筑。该类别包括与您家的结构完整性有关的各种问题。它可能会在基础上开始,检查爬行空间中的裂缝或腐烂的木材。基金会应稳定,不需要当前(或将来)的修复。在看房屋较低的水平时,还考虑了水域损坏。从那里,你可以一直进入阁楼。在这里,通风将是关键,以防止未来的模具问题。
  • 白蚁检查。你真的想购买一个被白蚁和其他害虫感染的家吗?基本的白蚁检查提供了这些极其紧迫的问题的答案。VA评估还应看一下是否在先前的侵扰造成的任何损害,例如腐烂的木材或需要大量的修理。
  • 没有安全或健康危害。似乎这应该是不言而喻的,但你的VA贷款评估旨在识别这个财产姿势的任何潜在的健康或安全风险。这可以包括暴露的电线,泄漏垫片或干腐烂的屋顶。注意到任何疑虑安全问题的东西,都需要修复。
  • 没有基于铅的涂料。可能已经使用1978年之前的铅涂料装饰了较旧的家庭。这种涂料产生的灰尘可能导致铅中毒。您的检查员应检查以确保墙壁上的涂料不会陷入此类别。

VA家庭检查VA评估的基本前提是确保您的潜在房屋可以达到所有这些最低财产要求。

有时,结果不是这种情况。在绝望潜在失去梦想之家之前,您仍然可以能够为这一特定财产提供融资的方法。

根据卖家的问题和可协议性,当前的房主可能愿意进行必要的维修。

您甚至可以覆盖自己的维修费用,以便在融资中向前发展。无论哪种方式,应在您居住的任何房屋上满足这些最低财产标准。

联邦政府不仅仅是因为他们保证了一部分融资的标准。这些是所有属性应符合的标准,以使您的生活空间安全和声音。

如果该物业不符合这些最低标准,您可能真的想考虑是否成为您最好的房子。您应该始终可以选择远离购买并继续新的搜索完美的家园。

VA评估时间表

您可以预期这一阶段您的融资批准需要多长时间?许多新的家庭买家急于让自己进入他们的新家,并怨恨等待额外的一步。了解VA贷款评估时间表可以帮助您为完成这一重要步骤所需的预期时间做好准备。

它始于贷方(或您的贷款团队的其他成员)向VA发送官方请求时。

这向他们通知您已准备好向前迈进VA主机检查以获得最低财产要求。评估师将被分配给您的文件并安排时间完成演练。

VA将发出一个独立的检查员来照顾这一步骤。第三方既不适用于退伍军人事务部门,也不是您的贷款人确保您正在享受客观的看待家。

他们不必保护除了您的财产融资的别人的利益。

总的来说,它应该需要十个工作日或更少才能编译完整的报告。房主可能会在某些领域延迟可能存在缺乏可用的独立视察员。如果别的东西,以防你没有期待,它总是最好计划额外的日子。

幸运的是,评估过程相对较短。如果您选择这样做,这也可以为您提供足够的时间前进。

VA Home评估费

正如您可能已经猜到的那样,VA评估并不完全免费。每当任务完成时,潜在的家庭买家需要支付评估费用。许多家庭买家选择首先完成彻底的家庭检查,以便在他们不会购买的财产上支付VA评估费。这是省钱的一种方法可以在一个可能是一个潜在的钱坑上省钱。

但是,它们都是提出明智投资的重要方面,评估是不可谈判的。

您的VA评估应在300美元到500美元的任何地方,具体取决于您购买的房屋类型。例如,单家族家庭的VA评估通常比制造的家庭类似的评估更昂贵。您将负责在呈现服务时的此费用。

根据您与卖方的谈判,您可以在收盘成本期间重新偿还初始成本。它不是保证您将能够收回这些成本。

阅读更多关于VA评估费用 这里 .

VA评估挑战

VA Home评估有时,当您的评估师确定财产的公平市场价值时,物业不适用于列表价格。贷款人可能犹豫不决,为您目前预计支付的不值得的财产提供融资。如果您违约贷款,他们将无法根据财产可能出售的内容来收回成本。

发生这种情况时,购房者呈现出一些不同的选择。最简单的选择是远离酒店,并找到一个满足您需求的房屋。不幸的是,大多数买家在评估回报时非常致力于特定的财产。你可能不想再次开始狩猎。

第二个选择是要求卖方降低价格以满足评估师确定的公平市场价值。您可能会对这种方法取得一些成功,仍然能够为该物业确保全额融资。卖方可以选择在评估价值的中间和列表价格中与您联系,仍然将您留在绑定中。

如果您仍然希望继续使用费用超过它的价值,您可能需要将现金纳入关闭。

对于许多潜在的买家来说,这不会是一种可能性。选择VA贷款的最大优势之一是不需要付款。买家可能没有节省成千上万美元,以涵盖在关闭时卸货的额外费用。

它甚至可能不相信评估是公平或准确的。也许你在该地区发现了比较高于您所需财产的相当性质。随着价值吸引力的重新考虑,您可以随时调用评估本身。

重新考虑价值

首页买家,贷方或房地产经纪人可以要求通过提交称为价值(ROV)的重新考虑来重新考虑评估。

您需要通知您的贷方要求,并为他们提供有机会审查评估以及您认为应该被重新考虑的原因。

如果您有任何大幅提出要求修订的评估,则贷方将将信息转发给最初分配给您房产的评估师。

它将需要更多的工作,而不是简单地签署请求此ROV的信件。研究其他属性在您的待处理销售区域中用作Comps,解释为什么改造变化提高了家庭的市场价值,以及您发现未准确纳入初始评估报告中的任何其他细节。

此外,您甚至应该花时间彻底检查并重新检查第一次评估中的数字。

另外有错误或其他数学部分可能导致较低的评估值。这些相对容易修复,但他们可以花费很长时间才能找到。

价值的重新考虑仍然不是保证房屋对要价的评价。

如果这没有任何结果,您必须使用您离开的三个主要选择之一:与卖方重新谈判,将钱带到闭幕子上,或者完全漫步。

结论

当您使用此有利的联邦计划时,VA Home评估是家庭购买过程的必要部分。它可以帮助确保房屋满足一些非常基本的最低财产标准,并允许您确保您在该物业上获得优惠。尽管如此,请不要让它与VA家庭检查混淆。

花时间仔细阅读潜在财产产生的任何评估报告。您应该知道关于您打算购买的房屋的所有内容。允许此阶段帮助您对购买特定财产的明智决定。

VA评估常见问题解答

VA Home评估常见问题解答

VA评估和VA家庭检查之间有什么区别?

VA评估旨在评估财产的公平市场价值,并确保其符合最低财产标准。它提供了一个粗略地看一些与您在物业安全和健康相关的最重要的功能。 VA主页检查是一个单独的进程,可以更深入地了解该物业的任何潜在问题。

通常需要VA家庭评估,但强烈建议您拥有两者。

VA贷款评估费用是什么?

VA贷款评估的费用根据您试图购买的财产类型以及它所在的状态而异。有关评估价格的详细规范,您可以从中选择您的州 列表 .

2018年有新的评估要求吗?

不,2018年没有新的评估要求。

谁订购了VA评估?

任何对财产销售有兴趣的人都可以命令VA评估,但首选贷方首选提出要求。

我得到了评估。我也必须收到家庭检查吗?

购买家庭只需要VA评估。然而,VA评估只在房屋的一些主要区域瞥一眼,以确定它是否符合最低财产标准。建议使用家庭检查,而可选,因为它需要更加彻底地了解家庭的状态。

VA最低财产要求是什么?

  • 住宅物业拥有充足的生活空间
  • 安全电气和管道系统
  • 充足的加热
  • 清洁饮用水可用性
  • 坚固的屋面
  • 街道可供选择
  • 没有缺陷的建筑
  • 当前的白蚁检查
  • 没有安全或健康危害
  • 没有基于铅的涂料

为什么我的家庭失败了VA Home评估?

你的潜在财产可以 失败VA Home评估 无法满足任何最低财产要求。这通常意味着家庭没有足够的加热或电气系统,具有屋顶,失修,或被害虫(包括白蚁)感染。但是,该列表绝不是财产可能失败的所有可能的方式都彻底详尽彻底。

资源

如何挑战VA贷款评估

评估师/员工评估审核员

迈克普拉巴马克

Michael Plambeck,家庭贷款的创始人和所有者为全部,通过成为这两个地区的专家来弥补我们的内容团队和我们的行业团队之间的差距。 Michael是一家拥有的房屋贷款专家,他们与贷款人员和房地产经纪人密切合作,持续了四年多,并从事不断的继续教育,以确保他是所有房地产法律法规的最新教育。

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